Marbella och Malaga, om bostadsmarknaden inför 2020.

2019-12-17 16:00:00

Här är lite statistik av 2019 kring den spanska bostadsmarknaden.

Priserna under 2019 låg lite mer stilla (vi återkommer när statistiken från spanska myndigheter är klar för året som helhet), som väntat men beräknas stiga snabbare igen under 2020. Ökningen på priserna under kvartalet Q3 i spanska Medelhavsregionen var för övrigt 2,1 %.

Det bör dock poängteras att priserna fortfarande är runt 30 % lägre än vad de var innan krisen 2007. Detta faktum i kombination med fortsatt låga räntor och att Brexit ser ut att bli av (många har avvaktat med att investera på grund av Brexit befunnit sig i limbo) kommer enligt de flesta bedömare leda till att antalet köp av utlänningar i Spanien slår rekord igen 2020. För svenskarnas del har antalet köp i Spanien bromsat ner något de senaste åren, men väntas öka igen då kronan är på väg uppåt samtidigt som den svenska bostadsmarknaden återhämtat sig och beräknas stiga 2020. Detta innebär att svenska bostadsägare enklare kan frigöra kapital för köp av bostad i utlandet.

Ansedda kreditvärderingsinstitutet Moodys räknar med att priserna i Spanien kommer gå upp 5,5 % 2020. Av samtliga länder de analyserat i Västeuropa har Spanien den bostadsmarknad som förväntas öka mest i värde. Det är främst nyproduktion som lockar utländska investerare i Spanien framöver (och då främst Malaga city som är ungefär 50 % billigare per kvm än Marbella).

De spanska bankerna börjar dock se risker med att det på sina håll byggs för mycket i förhållande till efterfrågan (inte minst i områden som Estepona och Benalmadena). En lösning som alltfler spanska aktörer börjar titta på, och som även bankerna föredrar, är så kallade byggemenskaper som skär bort promotorn och dess skyhöga marginaler ut ekvationen.